Bất động sản công nghiệp: "Industrial Resort" sẽ là xu thế
Phân khúc BĐS CN đang nổi lên là phân khúc chủ đạo, là nền tảng để Việt Nam trở thành nước công nghiệp. Tuy nhiên, theo các chuyên gia, để đón được đại bàng cần diện tích lớn, cần nhiều đất sạch, cần nhiều KCN, nhưng hiện nay quy mô của nhiều KCN còn nhỏ.
Để hiểu rõ hơn về tiềm năng, xu thế trong tương lai cũng như giải pháp để giải quyết những khó khăn của phân khúc này, tạp chí Thương Gia đã có cuộc trao đổi với ông Lê Anh Dũng – Giám đốc kinh doanh và phát triển KCN CTCP Châu Á Thái Bình Dương (APEC) bên lề Diễn đàn BĐS CN Việt Nam lần thứ 2-2020 với chủ đề “Thời cơ vàng trong vận hội mới” vừa được tổ chức mới đây.
Mảng BĐS CN đã bắt đầu nổi lên như một hiện tượng từ cuối năm 2018 và đã trở nên rất “hot” trong năm 2019, các chuyên gia cho rằng xu thế này sẽ tiếp tục được phát triển trong năm 2020. Vậy theo ông điều gì đã làm lên sức nóng này cho mảng kinh doanh này?
Với kinh nghiệm đã từng phát triển các KCN tại Việt Nam và đặc biệt tại miền Bắc, nếu chỉ nói về “hot” thì mọi người mới chỉ đánh giá được phần bề nổi. Thực ra sau cái “hot” đó là phải ghi nhận một chặng đường rất dài trong vòng 30 năm của Việt Nam trong lĩnh vực thu hút đầu tư, nhất là các nỗ lực của Chính phủ trong khoảng thời gian từ 5-10 năm trở lại đây liên quan đến hạ tầng.
Cuộc chiến tranh thương mại Mỹ-Trung và sự bùng phát của dịch Covid-19 đã gây ảnh hưởng lớn đến chuỗi cung ứng trên toàn cầu do đó các nhà sản xuất lớn trên thế giới đã thấm thía câu “không nên bỏ trứng vào một giỏ”, cần phải phân tán lực lượng, phương tiện sản xuất ra ngoài Trung Quốc để giảm thiểu các tác động lớn có thể xảy ra trong tương lai gần.
Trong đó, Việt Nam được xem là điểm đến lý tưởng. Trong khoảng hơn 1 năm trở lại đây Chính phủ Việt Nam đã tích cực đưa ra tiêu chí “dọn tổ đón đại bàng” với kỳ vọng đón được những dự án đầu tư lớn, nhà đầu tư mạnh và BĐS CN là một yếu tố quan trọng trong cái “tổ” ấy. Thực tế, đã nói đến đại bàng thì tổ phải lớn phải có đủ điều kiện cây cối xanh tốt để đại bàng có đủ điều kiện trú thân, sinh sôi, phát triển. Khái niệm về “tổ” ở đây chính là tổ ấm của ngành sản xuất và các công ty hạ tầng chính là lực lượng tiên phong thu hút đầu tư nước ngoài vào Việt Nam.
Làm sao để có một cơ sở hạ tầng tốt khiến các nhà sản xuất hàng đầu nhìn thấy được rằng Việt Nam là vùng đất mà họ có thể an tâm sản xuất, phát triển thì bên cạnh sự hỗ trợ của Nhà nước và các cơ quan địa phương thì bản thân các DN cũng phải nỗ lực hơn nữa để có thể đón được trọn vẹn cơ hội.
Dù tiềm năng là rất lớn nhưng các chuyên gia vẫn đánh giá rằng mảng BĐS CN vẫn có những rủi ro hiện hữu. Vậy theo ông những rủi ro này là gì?
Rủi ro đầu tiên là nếu trong trường hợp đại bàng về với tổ nhưng chúng ta không có chính sách tốt, không có sự hỗ trợ tốt thì đại bàng sẽ lại đi - đây là rủi ro lớn nhất. Không phải nhìn đâu xa, Trung Quốc là một ví dụ. Một số nhà máy của Samsung đã dời cơ sở sản xuất lớn của họ ra khỏi Trung Quốc. Điều này ảnh hưởng tới thu ngân sách, tới các chính sách an sinh xã hội của các địa phương có nhà máy bị chuyển đi như công nhân thất nghiệp, các dịch vụ ăn theo bị đình đốn...
Những nhà máy như Samsung và các nhà máy vệ tinh của họ có thể có khoảng hơn 1 triệu lao động. Khi chính sách không tốt, thị trường không tốt, họ rời đi thì để lại một hệ lụy rất lớn.
Rủi ro thứ hai là liên quan đến vận hành, các giải pháp đền bù, giải phóng mặt bằng và cơ chế cho các nhà đầu tư. Theo đó, để giữ được chân đại bàng cần hoàn thiện các hành lang pháp lý cho phát triển KCN, tăng cường quản lý và đổi mới, nâng cao hiệu quả công tác quy hoạch, đổi mới mô hình KCN hiện tại (đa ngành) và phát triển một số mô hình KCN mới theo hướng sinh thái, hiệu quả cao hơn.
Song hành với Chính phủ, với địa phương thì chính là các công ty hạ tầng dịch vụ tốt, chăm sóc cho họ và coi họ như chính bản thân mình thì đó là cách chăm sóc mà nhà đầu tư khó có thể đi một địa phương nào khác và cũng có rất nhiều tập đoàn trên thế giới đã chọn sống trọn đời với cả đất nước đó.
Bài học Trung Quốc vẫn còn đó. "Đón" được đại bàng đã khó nhưng quan trọng hơn là chúng ta vẫn chuẩn bị thật tốt để giữ được đại bàng không "bay" đi.
Ông đánh giá thế nào về tương lai của xu hướng bất động sản KCN?APEC đã, đang và sẽ làm gì để có thể tận dụng tối đa cơ hội này?
DN của chúng tôi hiện đang kinh doanh chủ yếu về mảng bất động sản và dịch vụ nhưng trong thời gian gần đây đã chuyển hướng mô hình sang KCN để đón xu thế trong tương lai. Theo tôi, cơ hội từ BĐS KCN sẽ còn nóng trong vòng từ 5 đến 10 năm tới, nhưng sự dịch chuyển thì chỉ trong khoảng 2 năm mà thôi bởi chuỗi cung cấp chỉ mất khoảng thời gian như vậy để vừa tìm “miền đất hứa” vừa ổn định sản xuất.
Hiện APEC đang khai thác và phát triển KCN Điềm Thụy Thái Nguyên khu B và một số KCN, cụm công nghiệp mới. Bên cạnh xu hướng chung, công ty chúng tôi cũng tìm ra cách đi riêng cho mình.
Trong đó bám sát tiêu chí KCN hay cụm công nghiệp hay BĐS CN sẽ được sống trong một quần thể chúng tôi gọi đấy là “Industrial Resort” nhằm hỗ trợ tối đa cho các nhà đầu tư để các nhà đầu tư có thể yên tâm phát triển.
Xin cảm ơn ông!
Bài viết liên quan
Vừa để kinh doanh, vừa là không gian sống đáng mơ ước và giá trị gia tăng không ngừng theo [...]
Lũy kế 11 tháng, API ghi nhận doanh thu 907 tỷ, lợi nhuận trước thuế đạt 193 tỷ, gấp 2,4 [...]
Công bố thông tin giao dịch quyền mua cổ phiếu IDJ của Công ty CP Tập đoàn APEC Group
Bên cạnh quà tặng là kỳ nghỉ dưỡng 5 sao, khách hàng mở mới tài khoản tại Chứng khoán APEC [...]
Từng ngày từng giờ, thông tin về khúc ruột miền Trung oằn mình trước lũ, những đồng bào bị mất [...]
Là thị trường tiềm năng với tốc độ tăng trưởng kinh tế cao, thu hút vốn FDI lớn, Thái Nguyên [...]
Dự án Apec Mandala Sky Villas Kim Bôi của Apec Group được quảng bá và truyền thông rất nhiều. Nó [...]
Với phương châm thiết kế tổng thể “chạm vào tự nhiên”, Apec Aqua Park đang trở thành lựa chọn lý [...]
Không gian sống tích hợp tất cả tiện ích, đáp ứng mọi nhu cầu cuộc sống của các thành viên [...]
Với thông điệp “Chia sẻ hạnh phúc, lan toả yêu thương” Apec Group triển khai dự án Siêu thị Hạnh [...]
Thời gian gần đây, đã xuất hiện một số cá nhân, tổ chức giả mạo trang website APEC Invest của [...]
Vài năm gần đây, Lạng Sơn đang trở thành điểm đến mới của giới đầu với hàng loạt tên tuổi [...]
Tổ hợp shophouse, căn hộ khách sạn và trung tâm thương mại 5 sao Apec Diamond Park có diện tích [...]
Cầu nhiều, cung ít, căn hộ khách sạn cao cấp tại Thái Nguyên đang là “mỏ vàng” đầy tiềm năng [...]
CTCP Tập đoàn Apec Group công bố thông tin về kết quả phát hành trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ [...]
Công ty Cổ phần Tập đoàn Apec Group công bố thông tin phát hành gói trái phiếu HappyBond.H.21.24.004 - đợt [...]
Chuỗi khách sạn nhượng quyền Mandala Inn cam kết đồng hành và phát triển cùng những chủ khách sạn bình [...]
Đứng trước nhiều lựa chọn đa dạng từ nguồn cung, những dự án nằm trong “bán kính vàng”, tính thanh [...]
Công ty Cổ phần Tập đoàn Apec Group công bố thông tin phát hành gói trái phiếu HappyBond.H.21.24.003 - đợt [...]
Ban Tổ chức đã bình chọn được 23 dự án đáng sống gồm: các Khu đô thị, Khu Nhà ở, [...]
Công ty Cổ phần Tập đoàn Apec Group công bố thông tin phát hành trái phiếu theo phương thức riêng [...]
Có rất nhiều ý kiến xoay quanh dự án Mandala sky Villas Kim Boi. Sự thật thông tin Apec Group [...]
Cuối năm 2020, thị trường bất động sản (BĐS) dần bước vào guồng quay bình ổn sau thời gian hồi [...]
Công ty cổ phần Tập đoàn Apec Group công bố thông tin về đợt mua lại trái phiếu trước hạn...
Nhìn lại chặng đường gắn bó cùng tỉnh Yên Bái, Apec Group đã có một hành trình Hạnh Phúc, được [...]
Để đón nhận một cách tối đa cơ hội từ làn sóng KCN thì giải pháp KCN sinh thái hay [...]
Với vị trí đắc địa, kiến trúc thời thượng, tiện ích đỉnh cao, quần thể nhà phố thương mại Apec [...]
Lợi nhuận hấp dẫn của dòng sản phẩm Boutique Hotel hạng sang tại dự án shophouse của Apec Diamond Park [...]
Được mệnh danh là “Biểu tượng thượng lưu mới của Bắc Giang”, Apec Aqua Park không chỉ nâng tầm trải [...]
Giãn cách xã hội kết thúc cũng là lúc Việt Nam bước vào mùa cao điểm du lịch, do chưa [...]
Không chỉ ưu đãi miễn phí giao dịch trọn đời, lãi suất vay margin thấp, khi mở tài khoản APEC [...]
Công ty Cổ phần Tập đoàn Apec Group công bố thông tin phát hành gói trái phiếu Abond 5 năm [...]
Apec Mũi Né được mệnh danh là một "thiên đường nghỉ dưỡng". Có nên đầu tư Apec Mũi Né không? [...]
Công ty cổ phần Tập đoàn Apec Group công bố thông tin về đợt mua lại trái phiếu trước hạn [...]
Apec Golden Valley Mường Lò là khu đô thị thương mại du lịch đầu tiên tại Nghĩa Lộ, thu hút [...]
Du lịch Lạng Sơn đã có một năm 2018 thành công khi tổ chức các sự kiện phát triển du [...]
Có nhiều thông tin về dự án Apec Mandala Sky Villas Kim Bôi. Qua bài viết sau làm rõ thông [...]
Công ty hạnh phúc là công ty có thể mang lại cho nhân viên sự hài lòng về công việc, [...]
Với sự dịch chuyển của chuỗi sản xuất toàn cầu, nhu cầu đối với bất động sản công nghiệp Việt [...]
CTCP Tập đoàn Apec Group công bố thông tin kết quả mua lại trái phiếu trước hạn như sau:
Không chỉ ghi điểm nhờ vị trí đắc địa, các tiện ích nội ngoại khu đa dạng, Apec Diamond Park [...]
Sau Hội nghị xúc tiến đầu tư năm 2019, Lạng Sơn đón nhận hơn một trăm nghìn tỷ vốn đầu [...]
Dành hơn 1000 tỷ đồng đầu tư cho dự án shophouse, condotel cao cấp Apec Diamond Park Lạng Sơn, IDJ [...]
Du lịch nội địa đang “nóng” trở lại sau một thời gian dài cách ly xã hội do người tiêu [...]
Công ty Cổ phần Tập đoàn Apec Group công bố thông tin phát hành gói trái phiếu HappyBond.H.21.24.003 - đợt [...]
Trong công cuộc “chống dịch như chống giặc” bệnh viêm phổi cấp do chủng mới của virus Corona gây ra, [...]
Công ty cổ phần Tập đoàn Apec Group công bố thông tin về đợt mua lại trái phiếu trước hạn [...]
Công ty Cổ phần Tập đoàn Apec Group công bố thông tin phát hành trái phiếu theo phương thức riêng [...]
Vị trí đẹp, tiện ích vượt trội, Apec Diamond Park không chỉ đáp ứng tốt nhu cầu an cư mà [...]
Trong tuần qua, một số cá nhân đã lợi dụng đăng tải thông tin thất thiệt, chưa được kiểm chứng [...]
Quỹ đất sạch tại các thị trường bất động sản lớn ngày càng khan hiếm khiến nhiều doanh nghiệp bất [...]
Nhờ tính ổn định và lợi nhuận hấp dẫn, các dự án condotel 5 sao tại những thị trường mới [...]
APEC Group vừa ra mắt gói tích lũy sinh lời lên tới 11%/năm kèm chính sách đầu tư - ủng [...]
Trải nghiệm an cư – nghỉ dưỡng tại gia với những tiện ích, dịch vụ 5 sao đặc quyền đang [...]
Apec Group công bố thông tin phát hành gói trái phiếu HappyBond.H.21.24.003 - đợt 2
Bên cạnh những cam kết về pháp lý, tiến độ dự án, nhà thầu thi công,... việc Apec Group tung [...]
CTCP Tập đoàn Apec Group công bố thông tin về đợt mua lại trái phiếu trước hạn Happybond tháng 05/2021.
Theo khảo sát thị trường BĐS tại khu vực TP. Lạng Sơn, như: phường Vĩnh Trại, phường Hoàng Văn Thụ [...]
Theo các nhà phân tích, làn sóng dịch chuyển đầu tư về các tỉnh Đông Bắc và các tỉnh giáp [...]
Về sự việc APEC Land Huế có tên trong danh sách chậm thanh toán gốc, lãi trái phiếu do HNX [...]
Khởi đầu với số lượng 10.000 phòng tại nhiều tỉnh thành trên cả nước, Apec Group đang thực hiện chiến [...]
CTCP Tập đoàn Apec Group công bố thông tin kết quả mua lại trái phiếu trước hạn như sau...
Có nhiều thông tin sai phạm quanh dự án Apec Mandala Sky Villas Kim Bôi. Chúng tôi xin làm rõ [...]
Lũy kế 11 tháng, API ghi nhận doanh thu 907 tỷ, lợi nhuận trước thuế đạt 193 tỷ, gấp 2,4 [...]
Hòa nhịp trái tim cùng hàng chục triệu người dân Việt Nam đang hướng về sân cỏ và đội tuyển [...]
Công suất phòng là một trong những chỉ số được nhiều chủ khách sạn quan tâm nhất hiện nay vì [...]
Tại Apec Diamond Park Lạng Sơn chủ đầu tư kiến tạo môi trường sống với nhiều tiện ích cao cấp [...]
Apec Group đã trải qua gần 15 năm xây dựng và phát triển gắn liền với biết bao thăng trầm [...]
Công ty cổ phần Tập đoàn Apec Group công bố thông tin về đợt mua lại trái phiếu trước hạn [...]
Công ty Cổ phần Tập đoàn Apec Group công bố thông tin phát hành gói trái phiếu ABond.AG.H.21.23.003 - 004- [...]
Công ty Cổ phần Tập đoàn Apec Group công bố thông tin phát hành gói trái phiếu ABond.AG.H.21.24.001 - đợt [...]
Theo cập nhật từ Ban quản lý dự án, tới ngày 10/04/2020, dự án Apec Mandala Wyndham Phú Yên đã [...]
Cuối tháng 10/2020, những căn hộ đầu tiên tại dự án Apec Aqua Park đã được bàn giao, đặt dấu [...]
Công bố thông tin kết quả giao dịch quyền mua cổ phiếu IDJ của Công ty CP Tập đoàn APEC [...]
Apec Kim Bôi Mandala Sky VIllas đã thu hút rất nhiều sự quan tâm của giới đầu tư. Tìm hiểu [...]
Yếu tố không gian sống, cộng đồng dân cư, tiện ích đang ngày càng được giới nhà giàu Lạng Sơn [...]
Những ngày gần đây, dịch virus corona bùng phát gây ảnh hưởng lớn tới lịch hiến máu khiến nguồn máu [...]
Thấu hiểu được những khó khăn mà 4 mùa dịch mang lại cho các doanh nghiệp, đặc biệt trong nghề [...]
Công ty Cổ phần Tập đoàn Apec Group công bố thông tin phát hành gói trái phiếu HappyBond.H.21.24.004 - đợt [...]
Tháng 5/2021, IDJ ghi nhận kết quả kinh doanh vượt trội với doanh thu tháng 5 đạt 63,3 tỷ đồng, [...]
Du lịch tăng trưởng mạnh mẽ, dư địa cho bất động sản (BĐS) nghỉ dưỡng tại các tỉnh thành còn [...]
Phú Yên có vị trí chiến lược trong vùng kinh tế trọng điểm miền Trung, hệ thống giao thông đồng [...]
Tập đoàn APEC đã thực hiện hoàn trả trước hạn toàn bộ các lô trái phiếu riêng lẻ phát hành [...]
Sáng 18/7/2020, Đại diện Tập đoàn Apec do ông Nguyễn Đỗ Lăng, Chủ tịch đã đến thăm và làm việc [...]
Sở hữu hệ thống tiện ích đa dạng, độc đáo, Apec Diamond Park Lạng Sơn hứa hẹn sẽ mang lại [...]
CTCP Tập đoàn Apec Group công bố thông tin về đợt mua lại trái phiếu trước hạn HappyBond
Thấu hiểu sự khó khăn cùng với sứ mệnh “phụng sự xã hội”, tập đoàn APEC giới thiệu sản phẩm [...]
CTCP Đầu tư IDJ Việt Nam (HNX: IDJ) vừa công bố kết quả kinh doanh tháng 4/2021 ấn tượng với [...]
Công ty Cổ phần Tập đoàn Apec Group công bố thông tin phát hành gói trái phiếu HappyBond.H.21.24.003 - đợt [...]
CTCP Tập đoàn Apec Group công bố thông tin về đợt mua lại trái phiếu trước hạn Happybond tháng 10/2021.
Dự án đã có sổ đỏ, phê duyệt thiết kế phòng cháy chữa cháy, thẩm duyệt báo cáo tác động [...]
Công ty Cổ phần Tập đoàn Apec Group công bố thông tin phát hành trái phiếu theo phương thức riêng [...]
“Vượt mặt” cả vàng, chứng khoán và gửi tiết kiệm, bất động sản tiếp tục là kênh đầu tư hút [...]
Chủ đầu tư sẽ giới thiệu tổng thể dự án và sản phẩm nhà phố thương mại ra thị trường [...]
CTCP Tập đoàn Apec Group công bố thông tin kết quả mua lại trái phiếu trước hạn như sau...
Là tòa nhà 29 tầng cao nhất Bắc Giang, Apec Aqua Park mang đến cho cư dân không gian sống [...]
Bất động sản cao cấp tại các tỉnh ngày càng được quan tâm hơn khi giới trung thượng lưu tại [...]
Cùng với sự phát triển du lịch của các thành phố lân cận như Quy Nhơn, Nha Trang, Khánh Hòa… [...]
Đại dịch Covid-19 toàn cầu vẫn đang diễn biến phức tạp cướp đi sinh mạng của hàng chục nghìn người [...]
CTCP Tập đoàn Apec Group công bố thông tin kết quả mua lại trái phiếu trước hạn như sau
Nhờ những tác động tích cực từ kinh tế, hạ tầng, chính sách, bất động sản Lạng Sơn đang có [...]
Chính sách bán hàng đột phá của dự án Apec Mandala Wyndham Mũi Né
Trong những năm qua, cổ phiếu IDJ liên tục tăng nóng. Bài viết sau đây sẽ làm rõ thông tin [...]
Tại Apec Diamond Park Lạng Sơn chủ đầu tư kiến tạo môi trường sống với nhiều tiện ích cao cấp [...]
Trải nghiệm sống và các giá trị thực đang thay thế dần quan niệm truyền thống về lựa chọn nhà [...]
Nghị quyết hội đồng quản trị Công ty cổ phần tập đoàn APEC Group về việc thực hiện mua lại [...]
Với dịch vụ, tiện ích chuẩn 5 sao và những trải nghiệm nghỉ dưỡng tại gia độc nhất, Apec Diamond [...]
Du lịch Lạng Sơn đã có một năm 2018 thành công khi tổ chức các sự kiện phát triển du [...]
Công ty cổ phần Tập đoàn Apec Group công bố thông tin về đợt mua lại trái phiếu trước hạn [...]
Công ty Cổ phần Tập đoàn Apec Group công bố thông tin phát hành gói trái phiếu ABond.AG.H.21.24.002- đợt 2
Không chỉ sở hữu không gian sống trong lành với những điểm nhấn xanh ấn tượng, cư dân tại Apec [...]
Năm 2019 là một năm hạ tầng giao thông Lạng Sơn có nhiều chuyển biến tích cực. Bên cạnh việc [...]
Với dịch vụ, tiện ích chuẩn 5 sao và những trải nghiệm nghỉ dưỡng tại gia độc nhất, Apec Diamond [...]
Mô hình shophouse tại các dự án bất động sản không còn mới, nhưng để làm nên những shophouse 5 [...]
Dự án Apec Kim Bôi Hòa Bình mang lại cho khách hàng trải nghiệm thú vị về dịch vụ khoáng [...]
Thị trường căn hộ cao cấp sẽ định hình rõ ràng hơn tại các tỉnh thành khi ngày càng có [...]
Không gian sống tích hợp tất cả tiện ích, đáp ứng mọi nhu cầu cuộc sống của các thành viên [...]
Condotel nếu được cấp sổ và quyền sở hữu có thể dùng như tài sản đảm bảo cho khách hàng [...]
Đây là tổ hợp căn hộ khách sạn, nhà phố thương mại 5 sao tại thành phố Lạng Sơn, hứa [...]
Vừa qua, CTCP Tập đoàn Apec Group đã làm việc với UBCKNN về một số vi phạm hành chính liên [...]
Công ty Cổ phần Tập đoàn Apec Group công bố thông tin phát hành gói trái phiếu ABond.AG.H.21.24.001- 002, ABond.AG.H.21.23.003 [...]
Mê mẩn với hàng trăm món ngon tại phố ẩm thực, thỏa sức vui chơi tại casino, shopping thả ga [...]
Ngày 19/07/2018 tại khách sạn Mường Thanh, thành phố Bắc Giang, tập đoàn APEC GROUP đã tổ chức lễ ký [...]
Sở hữu các giá trị sống đẳng cấp và kiến tạo cộng đồng dân cư văn minh, Apec Diamond Park [...]
Qua bài viết dưới đây, chúng tôi chia sẻ chi tiết về Apec Group, các dự án của Apec Group [...]
Lựa chọn hướng đi khác biệt, đón đúng nhu cầu thị trường, dự án condotel 5 sao của Apec Group [...]
Quý 2/2022, Apec Group đã tiến hành trao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà [...]
Công ty Cổ phần Tập đoàn Apec Group công bố thông tin phát hành trái phiếu theo phương thức riêng [...]
Sáng ngày 22/04, Tập đoàn APEC và CTCP GX Sa Pa, CTCP Đầu tư du lịch Phúc Thịnh đã chính [...]
Thời gian gần đây, đã xuất hiện một số cá nhân, tổ chức giả mạo ứng dụng APEC Invest của [...]